我国电商产业园的规模及用地指标控制研究

　　摘要：随着时代与科技的快速发展，电子商务在全球蓬勃发展，电子商务园区建设对电子商务发展具有重要的积极作用。文章结合当今电商产业建设现状，分析了电商产业园的规模大小，并对不同类型的电商产业园的用地性质、容积率、绿地率、建筑密度等控制指标进行总结研究，以期能对电商产业园规划建设起到一定的参考作用。

　　关键词：电子商务;电商产业园;园区规划

　　前言：伴随着中国互联网的发展，电子商务经济也快速成长，全国各地出现了电商产业园建设热潮，据统计，我国2016年已有510个电商产业园。然而，电子商务产业作为战略性新兴产业的重要组成部分，有期特殊的空间需求，但目前国内电子商务园区大多沿用传统产业园的建设模式，未能适应电子商务产业的发展需求。目前在园区空间规划方面，比较有价值的研究有龚皓锋的《‘互联网+’时代电商产业园规划功能解析》，将电商产业园主要分为商务办公功能、仓储物流功能、平台服务功能、生活配套功能;盛鸣等的《城市中心型电子商务园区空间营造的特征、策略与模式》，将电商产业园分为城市中心型、城市边缘型，并分别对两种类型的园区发展历程、规划特征进行论述;而邬伟萍《电商产业园规划选址研究》对电商产业园的选址影响因子作了评析，指出电商产业园选址的影响因素有经济因素、社会因素、政策因素、自然环境因素、基础设施因素。本文参考《2016全国电商产业园目录(来源于百度文库)》(共选择统计300余电商产业园)进行统计分析，从中总结电商产业园的适宜规模，论证电商产业园的用地性质、绿地率、建筑密度等各项指标控制要求。

　　1 电商产业园的规模

　　不同类型的园区规模差距较大，根据统计分析，规模在0~5公顷，5~10公顷的园区占比重最多。按照园区规模大小，大致可以将电商产业园划分为：单体建筑园区——综合体园区——中小型园区——特大型园区。

　　根据占地面积将10公顷以内的园区划为中小型园区，据统计，中小型区园所占比重最大，新建电商产业园也多是位于城市近郊的中小型园区。而单体建筑类、综合体类园区往往依托办公楼或商场改建，总建筑面积在5万以下，容积率较高，介于2.0~4.0左右，因此用地大多在0~2公顷。中小型电子商务园，建筑规模多在3~10万平方米以内，多位于靠近城市中心的近郊或边缘区，地块容积率介于1.5~2.0之间，占地约2~5公顷居多。而特大型园区中，或是在郊区与生产厂区结合的电子商务园，或者相当于城市部分片区，不是单纯的电商园区，它的规模更多取决于生产厂区或城市片区大小;综上所述，在电商产业园规模的论证中，中小型电商产业园更具有代表意义。

　　2 电商产业园的土地利用性质

　　电商产业园在现实用地分类中比较模糊，没有明确的用地功能，而且电商产业园分类不同，主体功能差异较大，现在从电商产业园的几大主体功能来看电商产业园的用地性质划分：

　　电商产业园作为新兴的产业用地，分类较模糊，空间功能包含商业商务、工业生产、仓储物流、科技研发等，在城市规划用地分类时，应以园区主体功能确定用地性质。

　　3 电商产业园的经济技术指标控制

　　3.1 容积率控制

　　电商产业园的容积率根据园区性质的不同，企业情况、所处区位的不同有所差导，根据现有案例统计，可以看出：

　　3.2绿地率：根据统计的园区总结，城市近郊的、有规划的、新建的电子商务办公类、软件类园区的绿地率明显高于其他类园区。这类园区多位于城市近郊，地价不高，可以留出大量绿化用地，另一方面，有政府或大型企业主导规划建设，对环境的重视程度较高，因而整体绿化率偏高，园区品质较好，同时，电子商务办公类园区绿地率明显大于商品线上线下一体化园区。而单体建筑因为没有园区，独栋楼往往不注重绿化。

　　3.3建筑密度：建筑密度基本与绿化率呈反比，具有独立园区的建筑密度较低，市区单体建筑或综合体建筑密度较大。

　　4 结语

　　随着互联网和物流产业的进一步发展，电商产业持续升温，面对全国数百家电商产业园遍地开花的情况，从规划师到管理部门都应在技术和管理方面进一步提升，在规划时考虑现代电子商务的特点，空间功能与产业需求相适应，为电商产业园的健康发展提供支撑。

　　参考文献

　　[1]龚皓锋. “互联网+”时代电子商务产业园的规划功能浅析.[J]安徽建筑，2016(01).

　　[2]盛鸣,樊华,张瑱,肇新宇.城市中心型电子商务园区空间营造的特征、策略与模式.[J]规划师,2014(07).

　　[3]黄金亮.地方政府建设电子商务产业园对策及路径研究_以_全球小商品之都_浙江义乌为例.[J]中国商贸,2011(01).

　　[4]邬伟萍.电子商务产业园规划选址研究.[D]桂林理工大学,2015.

　　[5]崔涞心.电子商务产业园区规划与建设若干问题的分析.[J]才智,2016.

　　作者淡恒、万乔西、史含章 单位中国航空规划设计研究总院有限公司北京

《我国电商产业园的规模及用地指标控制研究》

上一篇：电企物流中心电子商城运营模式

下一篇：基于大数据的电商领域征信模型及风险控制系统设计与实现