低碳经济对房地产经济的影响解析

　　【摘要】本文结合山西省某建筑工程实例，详细介绍施工过程中采用的低碳设计方案，结合线性规划探讨房产价值的变化特征，总结低碳经济对房地产经济的影响，同时提出相关的解决对策，希望能够以此促进我国房地产市场的快速转型。

　　【关键词】低碳经济;房地产经济;影响解析;对策建议

　　引言：

　　房地产行业一直以来都是高排放行业之一，由房屋建筑所产生的能源损耗始终占据着我国总耗能的40%左右，国家想要实现“可持续发展”目标的前提条件，便是推动房地产行业快速升级转型，然而，受限于技术、经济、材料等一系列因素，导致我国房地产经济结构的调整进度相对缓慢。本文专门对此展开研究，解析低碳经济与房地产经济之间的相互制约与促进关系，希望能够规范房地产行业的发展趋势。

　　1、工程概况

　　本项目为国家“康居示范工程”，位于山西省TY市东郊附近，总占地面积约为10860亩。建筑区域由别墅区、高层住宅区以及商业区共同组成，其中包含25栋别墅与13栋高层建筑，另有一条长达0.88km的商业街，绿化面积占整体的51%左右，总建筑面积约为48万m2。该建筑项目集旅游、居住、休闲、低碳、会展、消费为一体，融入了非常丰富的低碳设计元素，且园区内生活配套设施齐全，已不单纯是房地产经济开发，而是充分融合了生态、经济、社会效益为一体，如图1所示。

　　2、低碳设计及构造模式

　　2.1整体规划

　　该建筑设计期间充分考虑了《城市居住区规划设计规范》(GB50180)、《城市区域环境噪声标准》(GB3096)、《民用建筑室内环境污染控制规范》(GB50325)的相关规定，对建筑住宅的整体空间规划进行了合理设计，以确保能够在交通、绿化、环保、节能方面提供给人们更为便利的生活条件。具体设计包含以下几个点：

　　(1)建筑选址规避了湿地、文物、基本农田、自然水系以及森林等重要自然保护区域，避免人类活动空间与当地生态系统产生冲突[1]。

　　(2)住宅建筑布局考虑人口日常的通风、采光需求，确保日间维持足够的光照时长，并且室内、外通风条件便利，保障人们冬季室外行走与夏季室内居住的良好通风环境。居住空间内的通风开口在其所处房间地板面积的8%以上，采光系数大于1%。

　　(3)合理规划园区各个出口与交通节点之间的距离，确保人们从住宅区域到各个交通站点之间的步行路线不超过500m长度，同時充分开发地下空间，空置出足够的公共活动区域。

　　(4)住宅区绿化覆盖率控制在30%以上，结合当地物种分布特征以及自然条件选择合适的种植植物，以减少后期的人工维护成本。绿植布局强调乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，建立完整的生态系统，保证人均享有绿地面积在1m2以上[2]。

　　(5)施工过程中对材料严格控制，合理使用各类大型机械设备，避免由于人为因素导致的噪声影响、大气污染、水污染、土壤污染、光污染，室内装修工程中要控制游离苯、甲醛等污染物浓度，避免对居民身体造成影响。

　　2.2节能设计

　　首先，充分利用现场地势条件，设计建筑楼距、体形、窗墙面积以及建筑朝向，确保建筑物充分利用自然资源，保证室内的基本温度与亮度;其次，调整建筑物的耗能比例，根据建筑区域的自然条件使用太阳能、风能、地热能等可再生能源，确保其占据建筑总耗能的5%以上;再次，根据国家备案的建筑节能设计标准调整建筑物的暖通空调与热工设计，通过建筑地面、外墙、外窗、屋顶的合理设计保证建筑维护的热工性能，以此减少对空调等主要耗能设备的依赖程度;最后，建筑公共区域的照明控制采用光电或定时设置，并搭配低损耗镇流器以及高效灯具、光源共同使用，从而进一步减少建筑能耗问题[3]。

　　2.3生态循环

　　首先，设置雨水蓄集系统，通过在园区内部设置径流、沟渠组合，收集自然降水，对其净化处理后用于绿化或各种非饮用水作业。净化处理后的水资源出于技术经济性考虑，要避免输送过程中产生额外耗能[4]，因此控制超高层利用率为5%左右，其余中低层或高层建筑利用率控制在10%～20%范围之内。此外增强室外地面渗透措施，对非机动车道采用硬质透水性地面，保证室外透水地面面积大于45%，满足绿化用水需求。

　　同时，在施工过程中所使用的建筑材料有70%以上来自于施工现场周边500km内的生产厂家，从而避免长途运输产生的排放以及能耗问题。在保证施工质量的前提下，使用可循环建筑材料占整体工程用量的10%以上，其他以废弃物为原料生产的建筑材料约占同类材料的30%。

　　2.4低碳运营

　　首先，设置智能管理系统。通过传感设备与网络通讯技术的相互配合，对园区内部的温度、亮度以及空气湿度等环境参数全面监测，更加精确地进行能源使用与分配，并制定更为合理的维护保养方案。同时居民的燃气、水、电采用分户计量与收费标准。

　　其次，园区内的绿化管理以生物防治技术为主，避免大规模使用化肥、杀虫剂、农药、除草剂等化学药品，以免对园区周边的地质环境与地下水造成污染。

　　最后，园区采用垃圾分类处理模式，居民的生活垃圾设有专门的处理站，有严格的垃圾清运制度，避免园区垃圾对外造成二次污染，各类垃圾的有效回收率达90%以上[5]。

　　3、对该建筑房地产价值的线性规划评价

　　根据该建筑项目的低碳设计，选用最小支出的材料成本与技术手段达到相应的减排效果，以此构建最低建筑造价求解模型，得到的计算公式如下所示：

　　A=minP(A1，A2，A3)

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