热带滨海旅游度假区规划研究

　　摘要：本文以柬埔寨戈公白沙湾旅游度假区为案例，从项目策划、物质空间设计、环境保护等方面探讨了热带滨海旅游度假区的规划设计方法。

　　关键字：热带滨海旅游度假区、项目策划、物质空间设计、环境保护

　　Abstract: this paper take the Pak Sha Wan, Koh Kong, Cambodia tourist resort as a case, discussed tropical coastal tourist resort of planning and design methods from project planning, physical space design, environmental protection and other aspects.

　　Key words: tropical seaside tourism resort; project planning; the design of physical space; Environmental Protection

　　中图分类号：D912.6 文献标识码：A 文章编码：2095-2104(2012)02-

　　1 柬埔寨戈公白沙湾旅游度假区简介

　　白沙湾旅游度假区位于柬埔寨戈公省基里沙果县的西南部海边，三面比邻泰国湾，属热带雨林气候。度假区距离金边市200公里，乘车3小时可到达，区位条件优越。度假区总面积7.74平方公里。

　　2 旅游度假区项目策划

　　2.1资源特色定位

　　(1)丰富的“3S”资源

　　阳光(Sun)、大海(Sea)、沙滩(Sand)是热带滨海地区最有特色的旅游资源，具有广阔的市场。白沙湾旅游度假区海湾呈长弧形，海水清澈，海水能见度达10米，海浪平均高度约为0.3米，海流平稳，非常适合近海水上活动的开展。当地每年的11月到翌年4月为旱季，晴朗温暖，是海水浴与阳光浴的理想场所。度假区西侧和东南侧为天然沙滩，沙粒细小，晶莹洁白，质地松软，沙滩宽度100米～150米，沙滩上有大量椰子树，非常适合滨海娱乐项目的展开。

　　(2) 丰富的热带自然资源

　　度假区北侧的大片原始热带雨林为国家野生动物保护区，南侧海域为国家鱼类保护区。度假区所在地区经济较为落后，度假区周边没有工业污染，空气新鲜且含有大量负氧离子，是天然氧吧，适合森林浴和探险野营等活动。

　　(3) 独特的地形地貌

　　度假区南部山地海湾侵蚀，形成堆积海岸，海岸陡峭，浪蚀基岩裸露，怪石嶙峋、千姿百态。西部和东南部向内部逐渐倾斜，从海面向内陆依次是：碧海、沙滩、阶地、山丘，构成了层次感分明的地质景观。

　　2.2目标市场定位

　　(1)客源市场定位

　　目前柬埔寨国际游客近一半来自于亚洲，其余是欧美游客。日本和韩国民众有相当高的消费能力和度假需求，他们是本度假区亚洲游客的主体。此外，中国、印度等国家近年来民众收入增加，对高品质的度假休闲产品需求旺盛。从上述亚洲国家4小时内可直飞西市，再从西市机场开车1小时即可到达本度假区。锁定亚洲游客为主要的目标机会市场依据充分，把握得当，将能解决项目的主要客源问题。

　　欧美游客很早就有高端旅游度假需求，他们来本度假区主要是游览柬埔寨吴哥窟后顺道来访，应加强本区与吴哥窟景区的联系。锁定欧美游客为目标市场机会之一，能够解决部分项目客源问题。

　　(2)客源类型定位

　　本度假区的独特的自然资源决定了起步阶段游客主要是休闲度假客群和生态观光旅游客群。但观光游只能作为度假区起步阶段的一个过渡，应以休闲度假游为主。度假区内远期要建设东盟会议中心，以国际性会议的召开来提升本区的知名度和档次，未来会议度假游将为本度假区提供一项重要的客源保障。

　　(3)项目定位

　　柬埔寨戈公白沙湾旅游度假区拥有优美的自然生态环境和良好的区位条件，在处理好保护与开发的前提下，形成以休闲度假、养生居住、商务会议为特色，打造面向亚洲甚至亚太地区高端市场的度假旅游综合体。

　　2.3 度假项目策划

　　通过对本区域自然资源的分析，本度假区的度假项目分为生态休闲类和文化艺术类。生态休闲类包括：沙滩阳光浴、海上冲浪、潜水观鱼、摩托艇游览、红树林观鸟、森林野营、森林浴、登山、高尔夫运动等。文化娱乐类包括：柬埔寨民俗艺术展览、民俗表演、民俗特色商业购物、佛教文化体验、商务会议、管理培训等活动。

　　3 旅游度假区规划设计

　　3.1空间结构规划

　　白沙湾度假区规划结构为“三核双轴双带”式空间结构。三核为：办公服务核心区、民俗文化中心区和东盟会议中心区。双轴为：办公服务轴、民俗文化轴。双带为：区内两条主要道路组成绿带，联系核心与轴线。

　　3.2 主题分区规划

　　根据保护和可开发用地的分布，本度假区分为八大主题组团：办公组团、海滨度假组团、半山度假组团、水景高尔夫组团、山景高尔夫组团、东盟会议中心组团、民俗园组团、城堡酒店组团，每个组团都有不同的主题和良好的景观，组团之间有生态绿化带隔离，各组团动静分离，互不干扰。

　　办公组团包括度假区开发管理办公中心、图腾广场、欧式花园广场等;海滨度假组团包括度假别墅、星级度假酒店、游客接待中心、游艇码头、滨海浴场等;半山度假组团包括半山别墅、星级酒店、零售精品店等;水景高尔夫组团包括水景高尔夫球场、高尔夫别墅、高尔夫会所等;山景高尔夫组团包括山景高尔夫球场、高尔夫别墅、高尔夫会所等;东盟会议中心组团包括东盟会议中心、会议中心别墅区、会议服务中心等;民俗园组团包括民俗商业街、柬式风情吧、理疗康复中心、酒吧街、民俗村、跑马场及博彩俱乐部、主题佛教寺院等;城堡酒店组团包括城堡酒店、山景别墅、登山俱乐部等。

　　3.3 综合交通规划

　　规划上突出环保理念，注重滨水步行路的建设。在满足交通需求的同时，将交通与游赏相结合，通过水路、陆路、电瓶车专用道、休闲游步道的设置，将各地块串接起来。休闲游步道分为滨海步行路、滨河步行路、山地步行路等，沿不同类型道路设置不同的植物树种，最大限度体现本度假区依山傍海的景观特色。

　　3.4 景观特色构建

　　特色景观是旅游度假区中能够体现景区主体特征以及具有特殊风景游赏价值的的景观。规划度假区以海、沙、山、民俗风情为四大主要特色，特色景观要素可以概括为碧海、蓝天、沙滩、热带雨林、山丘，“碧海蓝天，度假天堂”可以作为本度假区整体风貌的文化表述。本规划通过将不同特色要素巧妙结合，规划三级景观节点和四类绿地类型，更好的展现出当地的民俗文化、海洋文化。

　　3.5 游览线路规划

　　根据消费水平的区别将度假区的游览路线分为：高端养生游，经济体验游，生态休闲游三种模式，以适合不同消费层次的人群。高端养生游主要围绕碧海、沙滩、山丘、湿地、水景高尔夫、山景高尔夫等本度假区特色资源要素及其衍生物展开。经济体验游围绕餐饮美食、民俗表演、观光农业等民俗类要素展开。生态休闲游围绕沙滩阳光浴、海上冲浪、潜水、休闲垂钓、登山等休闲类要素展开。本度假区主打高端养生游和生态休闲游。此外规划设计多种类型的慢行游览路线将各个景点串联起来。

　　4 旅游度假区生态环境保护

　　生态自然资源是白沙湾旅游度假区的生命力，应加强对各类自然要素的保护。(1)长期保护度假区内的支流，对于水上观光、垂钓等活动严格划定范围，严禁捕捞，保证这些水体以及附近海水在开发过程中的高水质。(2)红树林边界以外100米以内，不得进行任何建设活动;50米以内不得进行任何休闲娱乐活动，红树林观光活动应划定专门路线，并控制游客数量。(3)度假区的山体及热带雨林不能进行任何建设活动，控制内部娱乐、休闲活动的数量。应修复和保持山体沿海岸的第一照面，保证景观的完整性。

　　5 结语

　　随着人们生活水平提高，我国正经历由观光式旅游向度假式旅游的转变，热带滨海旅游度假成为很多人的首选。由于地理因素的限制，国内对于热带旅游度假区的规划研究较少。在热带滨海游越来越火热的情况下，如何顺应时代潮流，做好热带旅游度假区规划，仍需要不断探索。

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《热带滨海旅游度假区规划研究》

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