太原市既有居住建筑节能改造验收概况

　　摘要:节约能源是我国的基本国策，随着节能口号的提出，建筑节能技术越来越受到重视，是贯彻国民经济可持续发展的重要组成部分。为响应国家号召，太原市制订了《太原市既有居住节能改造工程验收工作方案》对太原市既有居住建筑供热计量及节能改造计划的项目进行节能验收。

　　关键词:建筑节能，建筑能耗，居住建筑，节能验收

　　为落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》的工作任务，2009年中华人民共和国住房和城乡建设部下发《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目验收办法》，参照此办法我市制定《太原市既有居住节能改造工程验收工作方案》对太原市既有居住建筑供热计量及节能改造计划的项目进行验收。

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　　我国既有建筑物节能的现状不容乐观，既有建筑中95%达不到节能标准，据报道，由于围护结构热工性能的缺陷，造成了我国住宅单位建筑面积使用能耗为发达国家相同地区的3倍～5倍，热损失严重。积极推进既有住宅建筑的节能改造，降低住宅能耗，将产生显著的经济效益和社会效益，对于促进整个太原市的能源、资源节约有非常重要的现实意义。

　　1验收工作总体概况

　　2015年—2016年，太原市已完成既有居住建筑节能改造1176.7万m2，迄今为止已经有729.14万m2的既有居住建筑完成了验收工作。所验100个项目及标段，涉及约366个小区，1586栋楼，其中通过验收的涉及到81个项目及标段，563.02万m2，还有447.56万m2待验收。

　　2通过验收的项目改造情况

　　经过验收达标的既有居住建筑从两方面进行了改造:

　　1)实施室内采暖系统改造。

　　既有居住建筑供暖系统的改造是既有居住建筑节能改造的重点，室内采暖系统的改造包括供热计量的改造及温度调控的改造。改造内容为在每栋建筑入口安装热力装置，包括热表、静态水力平衡阀、过滤器、控制阀等设备。针对单管系统的热用户每户支管设置三通调节阀、热分配表，相对应设置楼栋热量表及热分配表采集器，即每个热用户根据自己的需求，通过温度调控装置来自主调节室内温度，根据用热量来交纳用热费用，对于个别不能分户安装计量节能控制装置的用户，采暖费用平均分摊(按面积收费)。通过这些改造实现了分室控制、分户计量的要求。

　　2)实施建筑围护结构节能改造。

　　建筑围护结构包含外墙、屋面、外窗等部位。建筑围护结构节能改造重点以外墙和屋面为主。外墙主要是做保温，屋面主要是以防水保温技术为主。建筑围护结构的节能改造要做到保温、防水、隔热、防潮和装饰一体化。外窗是建筑热量散热的主要部位，经过改造后既有建筑外窗将会满足外窗节能指标的要求。

　　针对上述两方面的改造，通过验收的项目达到了“三个提升、三个降低、一个提倡、一个提高”的目标。

　　1)提升既有居住建筑的防寒保温功能，改造后的建筑室温，冬季提高4℃～5℃，夏季可降低3℃左右，提高居住舒适度;

　　2)提升小区整体外观形象;

　　3)提升供热质量;

　　4)降低建筑能耗，减少能源浪费;

　　5)降低噪声及粉尘污染;

　　6)提倡业主节约能源;

　　7)提高业主房产的保值、增值率。3未通过验收的项目存在的问题从2015年既有建筑节能改造验收工作以来，验收工程中有些内容也是没有达到验收要求的，存在以下问题，现总结如下。

　　3.1供热计量方面

　　1)既有居住建筑大部分为老旧住宅，采暖系统大部分为上供下回单管系统，需要在每层散热器支管(卫生间、厨房除外)均设置三通调节阀，且在散热器上设置热分配器，但由于入户改造工作量较大，加之有些业主装修包装了散热器，往往改造率不高。

　　2)有些工程散热器支管增设了三通调节阀且也安装了热分配器，但未设置采集器，且未设置控制装置，上述问题无法达到分户计量及分室控制的节能要求。

　　3)所有工程均能在供暖入口设置热计量装置，但由于种种原因管道不设置保温现象比较多。

　　3.2围护结构方面

　　1)因成本造价问题好多单元门不具备保温效果。

　　2)外墙保温层切割部位未能及时收口收边，窗洞口与窗框结合处施工密封不严。

　　3)屋面保护层强度不够。

　　4)弱电电缆杂乱，规整不彻底。

　　5)施工单位未能及时对所更换窗户进行复验检修，存在渗水及五金件开启不灵，打胶不严等问题。

　　3.3工程资料方面

　　1)保温材料复检报告组数不够。

　　2)屋面保温材料更换后不能及时出具相应变更材料。

　　3)窗户与室内供热计量更换清单不能与实际更换率统一。4)设计部门出具的施工图纸，检测部门出具的报告与实际施工材质不一致，供暖系统改造方案不明确，暖通图与计算书提供不准确。

　　4验收工作存在的问题

　　1)验收内容太多，只能采取抽查的办法，不能做到100%检查由于验收楼栋内容较多，验收组往往采用抽查检查及走访业主相结合的办法，并且由施工方提供的业主、监理、施工方三方共同签字认可的安装清单，以备后续各部门进行检查及管理。

　　2)热计量装置形同虚设。由于现状很多项目虽然设置了热计量装置，但热表并未采用计量，所以只能从大的供热方面进行效果的评估。

　　3)热计量收费政策不完善。由于现阶段不论新建筑还是既有建筑，所有建筑均未采用供热计量收费，所以现状是热计量装置目前均是闲置时期，这也是笔者最为担心的事情:几年后我们需要采用供热计量时，我们的设备装置是否还能使用;如果坏了或者丢失，谁再去维修管理;谁会出钱购置设备。

　　4)节能改造资金短缺。依据《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》，申请中央、省、市配套奖励资金45元/m2的标准给予奖励，但由于中央及省资金迟迟不能落实到位，验收完成后也无法拨付政府奖励资金，导致所有项目资金短缺。

　　5结语

　　既有建筑节能改造工程利国利民，很多老旧小区经过建筑节能改造后，小区建筑室内温度平均提高3℃～5℃，在改善小区面貌和居住环境的同时，人民更可以享受冬暖夏凉带来的舒适。通过对既有建筑小区节能改造，有效的减少了既有建筑节能改造前的能源消耗，同时减少了粉尘、二氧化碳、二氧化硫的排放，为改善省城太原的空气质量做出应有的贡献。既有建筑节能改造的实施利国利民，造福子孙。

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