房地产期刊论文发表管理问题的探讨

　　摘要：近年来，中国经济取得了飞速发展，各项事业取得了举世瞩目的成就，经济的发展刺激了城市化进程的加快，越来越多的的人口涌入城市，支持城市的建设与发展，这就在客观上加快了房地产事业的发展，然而由于处于特殊的现代形势，特殊的国情，房地产业发展过程中出现了更多的问题，面临着更艰巨的任务，要想确保房地产业持续、健康、快速发展，就要认识到房地产管理中的问题，根据这些问题，采取措施，进而推动房地产业的健康发展。本文针对房地产管理问题展开讨论，分析了如何加强房地产业的管理。

　　关键词：房地产,管理问题,探讨

　　现阶段的中国，是市场经济繁荣发展的时代，各项经济事业在广阔的市场舞台上自由竞争，在这样的形式背景下，房地产业也迎来了新的挑战，现代房地产业所面临的问题纷繁复杂，一方面是经济竞争与发展问题，另一方面又要承担繁重的社会责任，房地产业是与国家各项事业息息相关的一项事业，他关系到每一名公民的切身利益，所以，房地产业发展程度直接影响到国家的发展与进步，虽然近年来，国家针对房地产业出台了一系列的调控政策，然而并未从根本上解决问题，房地产业管理问题有待解决。

　　一、 房地产管理过程中出现的问题

　　第一，缺乏明确目标，缺乏来连续、稳定的政策。最近一些年来，房地产业的总体目标定为：努力保证房地产市场供需的全面平衡，控制房价的上涨速度，确保城市人民都有自己的房子。但是由于没有正确认识我国目前的经济发展程度，导致房地产管理方面仍然存在很多问题，对市场认识模糊，房地产业缺乏长时间的规划，认识较为片面-----房地产建设目标缺乏长远性。

　　而且，由于没有制定清晰的政策目标，现行的政策方法没有迎合长远的规划，所制定的政策不科学，不具有长期性----这些问题导致了房地产业发展的不稳定，会随着政策的变化发生变化，一方面扰乱了房地产的稳定发展，另一方面由于政策的缺陷也为不法分子提供了投机倒把的条件，严重扰乱了市场。

　　第二，机制不健全，管理流于形式

　　将房地产作为我国经济管理的重点已经历经了几个年头，这是一个棘手的行业，尤其是最近一些年来，我国政府加大力度，全面管理，推行了一系列政策，然而都为取得良好的收益，一些政策甚至只是做表面工作，没有被有关部门彻底执行，还有一些政策无法切实落实，具体的细节政策无法跟随时代颁布出来，而且多数的经济管理政策都是通过自上而下进行的，中央与地方的职权划分不明确，使得在房地产政策方面中央和地方存在分歧，甚至各自为政。

　　现阶段，房地产业正处于发展的繁荣阶段，由于其具有低成本，高收益的特征，导致其成为支持某一区域经济发展的支柱产业，也为地方税收做出了巨大贡献，在这样的优越条件下，房地产持续拉高房价，抬高地价。在这种形势下很容易发生权钱交易的腐败现象，如果不采取措施积极治理，就会导致房地产管理面临更大挑战。国家的调控政策也无法真正收到成效。

　　第三，缺乏完善的法律法规系统

　　从其他国家的房地产业发展与运行规律分析，确保房地产业发展的基本保证是健全的法律法规系统，然而，我国由于房地产正在迎来一个崭新的春天，一些法律法规仍未出台落实，房地产市场的管理是一个完整的过程，包括：地产开发，建筑施工，商业运作以及售后服务-----然而我国的相关法律法规的制定与落实相对滞后，而且当前的很多房地产管理都是依靠行政权威实现的。缺乏具体细则，再加上由于受到不良社会风潮的影响，一些法律无法执行，执法不严，一些政策法规没有严格落实。

　　二、 如何加强房地产管理

　　首先，明确目标，设计长远规划，指向短期实践。现阶段的中国是体制改革的攻坚阶段，无论是经济发展途径还是现有的经济结构都需要进行改革与更新，在未来的几十年里，我国的经济面临转型与发展的挑战，要全面意识到房地产业发展的重要性，以及在确保人们生活水平与生活质量等方面的作用，要清醒地认识到我国经济发展的时期，以及现阶段我国的基本国情，在这样的形势下来制定房地管理的整个思路，设立明确的发展目标，在确保长远发展的基础上来实现短时间内的经济效益，以此来保证城镇化进程，与居民的城市化生活需求，这样才能保证经济的健康，持续发展，才能确保社会的稳定，对我国房地产进行调查研究，科学制定房地产发展的长远规划，只有这样才能促使房地产业持续、健康、稳定发展。要全面加强我国房地产市场的调控，而且也要根据市场运行状况，将宏观调控目标细化，也就是将一个整体目标分解为不同的阶段，不同的小目标逐步执行，这样才能把握不断变化的市场，才能针对各种局面采取措施，进行管理。例如：现阶段的中国，土地珍贵，在短期管理方面，要侧重对房地产市场进行明确分析与区分，对于那些人们能够消费得起的房地产，国家要鼓励开发，政府要做好社会保障工作，实行全面的住房保障制度，对于非法的投机行为要严惩不贷。

　　其次，建立健全管理机制，严格落实管理制度。导致现阶段房地产市场多重问题出现的原因十分复杂，如果只利用基础的政策调控很难完全解决问题，最佳的方法就是要改变与优化房地产管理体制，不断对政府机关的管理职能进行优化，虽然市场调节有一定的缺点和不足，但是也要充分发挥其基础调节的作用，要依照市场形式，来制定合适的调控政策，来弥补市场调节的不足，全面确保房地产业健康、持续发展，要为房地产发展创建和谐、稳定的环境。

　　再次，完善对应的法律法规。法律法规的制定与完善需要一个过程，而且是一个循序渐进的过程，现阶段我国的房地产市场需要一套完整的、有效的法律法规系统，这就需要相关部门要建立符合中国经济发展形势的房地产法律系统，确保房地产市场与房地产经济的运行在一定的法律范围内，达到有法可依，合情合理。

　　要利用法律来规范政府的管理职能，保证政府的调控政策切实有效，又不至于不科学地影响到房地产市场秩序，要尽量将各项法律发挥进行细化，针对的不同的问题，制度具体的解决方案，这样才能确保法律法规作用的发挥。所出台的法律法规要覆盖房地产开发与房屋建设，商业运作，中介管理以及售后服务整个过程，要确保房地产业的发展有规可循。

　　三、总结：

　　房地产业是我国经济结构中非常重要的行业，他关系到我国国民经济的发展，影响到人们生活水平，但是由于复杂的形势与变化的市场环境，房地产业发展也面临着一系列问题和挑战，要根据我国的国情解决这些问题，确立长远的发展目标，在长远目标的基础上制定短期的发展规划，建立健全相关的法律法规体系，并将严格执行相关的制度，在发挥市场调节作用的同时也要发挥政府的宏观调控作用。

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