探讨房屋征收拆迁财务管理中的重难点问题

　　摘要：社会经济的快速发展使得城市建设规模越来越庞大，进行大规模城市建设必然会带来房屋征收拆迁问题。基于此，本文将对房屋征收拆迁过程中存在的财务管理问题进行探讨，希望能够对相关人员的研究工作有帮助，推动房屋征收拆迁中财务管理工作的顺利进行，确保城市建设工作的高效完成。

　　关键词：房屋征收；房屋拆迁；财务管理

　　房屋征收和房屋拆迁的法律意义大不相同，两者的实施主体、补偿机制以及工作程序等也有一定的差别。但是在财务管理方面，房屋征收和房屋拆迁之间不存在明显的区别。但是由于房屋征收拆迁工作难度较大，因此使得房屋征收拆迁过程中的财务管理重难点也比较明显。为保证城市建设工作的顺利进行，相关部门需要对房屋征收拆迁中的财务管理重难点问题给予充分的重视。

　　一、财务预算问题

　　财务预算问题是房屋征收拆迁过程中存在的财务管理重难点问题，财务预算包括年度所需资金预算、各项目进度预算以及各季度融资预算。在城市建设过程中，相关企业开展房屋征收拆迁时都会遇见财务预算问题，在财务预算问题的影响下，企业很难掌握和把控房屋征收拆迁协议的进展情况。当遇见钉子户或者发生其他问题的时候，企业的项目进度预算就会受到严重的影响，企业项目进度预算被打乱以后，企业的项目融资计划也随之被打乱，最终会对企业年度总资金的预算造成严重的影响。与此同时，发生房屋征收拆迁财务预算问题时，城市建设工作还会受到严重的影响，不利于城市建设工作的顺利进行，一定程度上限制了城市的进一步发展。［1］

　　二、房屋征收拆迁成本核算问题

　　征收拆迁成本核算问题也是房屋征收拆迁财务管理中的一大重难点，房屋征收拆迁成本包括土地征用成本、测量评估公告成本、房屋征收拆迁补偿成本以及其他间接成本和财务成本等。房屋征收拆迁成本核算是房屋征收拆迁财务管理中的重要内容，做好房屋征收拆迁成本核算能够为城市建设工作的顺利进行建立基础。为解决房屋征收拆迁成本核算问题，拆迁部门可使用以下方法开展拆迁成本核算工作。

　　三、拆迁户管理问题

　　拆迁户的管理是房屋征收拆迁财务管理中的一大难点，做好该工作能够推动房屋征收拆迁工作的顺利进行。房屋拆征收过程中涉及的拆迁户数量庞大，拆迁部门需要对拆迁户的补偿款发放情况以及后续过渡费用支付情况进行跟踪管理，确保对拆迁户的赔偿合情合理。拆迁户的管理工作量巨大，完成房屋拆迁成本核算后的后续管理所需的人力、物力以及财力巨大，因此拆迁部门需要给予重视。为有效管理拆迁户，避免拆迁户管理问题对拆迁工程的顺利进行带来影响。拆迁部门需要在账套上设置科目明细，将拆迁客户进行合理分类，实现对各类客户的有效管理。与此同时，拆迁企业可开发相应软件，并将开发的软件应用到实际的拆迁客户管理工作中，实现对房屋征收、房屋拆迁以及拆迁户安置等的管理。将开发的客户管理软件应用进来后，企业各科室需要设置相应的权限，例如设置软件登录密码、面部识别机制等。设置权限后，拆迁企业财务部门需要将拆迁户的具体信息录入到软件系统中，例如拆迁户补偿发放情况、拆迁户过渡费已支付期间信息等。除此以外，拆迁企业财务部门也可将EXCEL电子表格应用进来，将拆迁户基本信息录入到电子表格上，建立电子台账对拆迁户的基本信息进行管理。在电子表格首页，拆迁企业财务部门可进行目录设置，同时使用超链接设置点开拆迁客户基本信息表。由于EXCEL具有强大的数据管理功能，因此使用EXCEL电子表格可实现对大量拆迁客户信息的管理和储存。使用EXCEL电子表格的强大计算功能还能对各类数据进行汇总分析和处理，由此可有效提升拆迁企业财务人员的数据统计、分析工作效率和工作质量，实现对拆迁户基本信息的高效、准确管理。做好拆迁户管理工作后，即可为后续工作的顺利进行建立良好的基础。因此对拆迁企业需要对拆迁户管理工作给予重视，通过采取相应措施的方式，有效提升拆迁户管理工作质量。［3］

　　四、安置房结算管理问题

　　一般情况下，房屋征收拆迁项目涉及的拆迁户数量庞大，安置房结算管理工作包含旧房屋拆除补偿款抵押新房款、换购营业房置换住宅、增购营业房置换住宅、拆迁户就地安置、拆迁户异地安置等内容，因此房屋征收拆迁安置房结算管理工作量以及工作难度都比较大。

　　结语

　　总而言之，房屋征收拆迁中的财务管理重难点问题明显，如果相关部门不对这些问题给予重视，将导致城市建设工作无法定期进行，从而会给相关企业以及相关部门带来巨大的损失。因此，为保证城市建设工作的顺利开展，相关部门需要采取具体措施对房屋征收拆迁中存在的财务管理重难点进行解决，有效避免财务管理重难点问题对城市建设工作的顺利开展带来影响。

　　参考文献

　　［1］张婵.我国国有土地上房屋拆迁补偿问题研究［D］.河北大学，2020.

　　［2］苏揉捷.行政征收中违法强制拆迁赔偿问题研究［D］.广东外语外贸大学，2020.

　　［3］姜娜.D市房屋征收补偿对策研究［D］.大连理工大学，2019.84

　　张杭燕

《探讨房屋征收拆迁财务管理中的重难点问题》

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