房地产项目建筑经济成本管理中存在的问题及改进对策

　　摘要：在房地产企业发展中，若想有效降低项目建设成本，必须开展科学有效的成本管理工作。基于此，文章对房地产项目建筑经济成本管理中存在的问题进行全面分析，并在明确问题成因的基础上提出了相应的解决对策，希望能够为建筑经济成本管理实效性的提升奠定基础。

　　关键词：房地产项目；建筑经济；成本管理

　　当下，在城市化发展进程深入推进的同时，我国房地产行业的发展也越来越好，企业规模不断扩大。但与此同时，建筑工程市场的竞争也日益激烈，房地产行业的可持续发展面临越来越大的挑战。因此，为了全面促进自身核心竞争力的提升，房地产企业在组织开展施工管理过程中应该加强对项目建筑经济成本管理的重视，明确房地产项目成本管理的作用和价值，合理分析施工管理期间存在的各类问题，并在明确成因的基础上采取科学有效的解决措施。

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　　1房地产项建筑经济成本管理中存在的问题

　　1.1成本管理意识薄弱

　　现阶段，虽然我国房地产行业发展速度越来越快，整体规模不断壮大。但是，综合目前的房地产项目实施效果来看，项目在建设阶段的成本管理意识较为薄弱，整体观念滞后，仍旧停滞在注重经济效益层面，没有树立起成本管理意识，最终无法达到预期的标准和要求，成本管理效率迟迟得不到提高。此外，在房地产项目建筑经济成本管理工作开展过程中管理目标不够明确，制约了成本管理工作的稳定进行。

　　1.2成本管理机制不够健全

　　当前，虽然我国房地产行业的发展进程在持续推进，但在成本管理考核机制上过于简单化，成本控制方法相对落后，管理模式也滞后，跟不上房地产行业快速发展的步伐，最终使得部分房地产项目因为成本管理机制的不健全，无法对成本费用进行科学的归集和分配。部分房地产开发项目仍在事后进行成本核算，没有事先进行成本预算，也没有在事中进行成本控制，这种缺乏科学的成本管理导致最终超出项目建设预期，影响企业的经济效益。此外，由于政策制定及实施层面存在的问题相对较多，成本管理工作在开展期间经常会存在工作开展不到位的情况，影响了管理效率和质量的提高[1]。

　　2房地产项目建筑经济成本管理的改进对策

　　现阶段，房地产项目建筑经济成本管理中存在诸多问题，为了能够从根源上解决，首先需对存在问题的成因进行分析，再根据项目建设实际情况有针对性地编制建筑经济成本管理的有效实施方案，旨在提高房地产企业经济效益的同时，进一步推动房地产行业的整体发展。

　　2.1强化对房地产项目建筑经济成本管理的认识

　　从整体的角度分析和考量，房地产项目建筑经济成本管理与房地产企业各个部门有着极为紧密的关联。好的经济成本管理，有利于企业各个部门各项工作的稳定开展，也能让各部门之间的联系更加密切，协调好各部门工作，以便部门之间的功能和作用能够充分发挥出来，全面促进工作效率和质量的提高，从而让房地产行业的发展能够相对顺利和稳定。因此，对于房地产企业而言，要想保证实现房地产项目建筑经济成本管理，从根源规避建筑经济成本管理各项问题，应该树立起正确的意识，认识到经济成本管理的重要意义，并能够结合企业的实际经营现状有针对性地制订定管理措施，采取科学且合理的办法，加大管理力度[2]。同时，在房地产项目施工作业开展前期，需要结合具体现状，有侧重点地制订经济成本管理计划。在投标前期，应该对自身的实力进行精准掌握，对当地的现状加以认真且细致的考察，并依照企业的实际经营现状明确自身能否满足其要求，正确认识到房地产项目建筑经济成本管理的工作内容，强化重视，保证经济成本管理效率的进一步提升。

　　2.2建立健全房地产项目建筑经济成本管理体制

　　对于房地产企业而言，要想从整体的层面提升项目建筑经济成本管理效果，有效规避各类问题，让企业能够朝着良好的方向迈进和发展，则必须在综合自身实际现状的基础上采取相对科学的办法，有针对性地制定经济成本管理体制，并有效地将其落实到具体工作中，保证企业自身能够与市场的发展相适应，可以有效地对自身进行调节，进而让企业与市场的整体发展和变化相协调。为了可以更好地实现这一目标，企业在具体的经营阶段应该不断强化自身实力，不断优化和完善管理制度[3]。如果在实际的实施期间发现问题，必须及时采取应对办法，尽可能将损失降到最低。同时，房地产行业与人们的生活和工作有着紧密关联，故而，在实际的发展阶段，政府要充分发挥其职能作用，起到宏观调控的作用，科学地进行管理。

　　2.3不断优化房地产项目建筑经济本管理法律法规体系

　　当前，我国在房地产项目建筑经济成本管理层面并没有出台相应的法律法规政策。这一情况的存在导致经济成本管理自身存在较强的混乱性，导致出现的问题越来越多，如果不能及时地加以解决，必然会对房地产行业的良好发展造成影响。因此，为了更好地规避这些问题，在今后的发展过程中一定要综合实际情况，强化对房地产项目建筑经济成本管理法律法规的完善。在构建法律法规体系的过程中，需要将我国的具体现状作为依据，保证所建立的法律体系具有较强的实用性及可操作性。从整体的层面分析，强化对房地产经济成本管理法律的实施，除了可以规避政府部门的干预，还可以起到合理优化相关法律条文的作用。此外，法律体系的构建应该逐步进行细化，适当对各项内容条例进行改进和调整。比如，将房地产交易管理、企业中介机构等与经济成本管理体系相融合，以保证房地产今后的发展能够越来越好。

　　结束语

　　综上所述，房地产行业取得了飞速的发展，除了让人们的生活和工作越来越舒适，还在一定程度上提升了我国的经济水平。研究得知，房地产的发展与健全的建筑经济成本有着直接关联，但是在当前的房地产经济管理中亟待解决的问题颇多，诸如经济管理体制不完善、缺乏长远规划等。因此，为了更好地解决现存问题，房地产企业应该重视分析问题成因，并在此基础上有针对性地采取管理措施，以便房地产行业能够朝着可持续发展的方向迈进。

　　参考文献：

　　[1]宁青云.建筑经济成本管理中存在的问题及解决对策[J].中华建设,2019,22(17):182-183.

　　[2]杜国涛,郭俊霞.建筑经济成本管理中存在的问题及改进措施[J].工程技术研究,2020,5(12):157-158.

　　[3]张晶晶.建筑经济成本管理体系中存在的问题及对策分析[J].住宅与房地产,2018(13):58.

　　邓丙炽

《房地产项目建筑经济成本管理中存在的问题及改进对策》

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